管流动人口的出租屋实施管理, 是基层治理里头顶顶难弄的痼疾难题。我这在社区岗一线摸爬打滚十几年的老社工, 见过太多出租房屋的户头因为不规章搞不清受憋屈吃暗亏, 也见过跨省跨市的流动人口因为报备登记麻烦磨磨耽误东闯西晃南跑北奔四处落难遭憋屈。今儿就这套里外管事的弯弯绕绕捋掰透讲扯白讲透亮, 让牵线牵腚的房东业主和住家租客统统少踩那些能躲得开绕得过去陷不开趟的坑茬子。
01.流动人口和出租屋登记怎么做？
不少房东接到登记通知的第一反应就是嫌麻烦, 其实当前流程其实已经简化很多, 房东凭身份证、房产证在租客入住那天起三天内就能去社区网格员那边登记, 或者通过当地政务APP提交相关信息就能操作。
有些个细节务必要留意, 流动人口指的是离开户籍地到本地居住下来的人员, 无论是外地前来打工的还是同城内租房子住的, 全都需要计入管理, 社区会定点定期上门核实居住人员人数, 要是查出来实际居住的人和登记造册的信息不符, 房主会被要求限期改正。
租客这里也有义务配合登记。有的年轻人认为隐私被侵犯, 不乐意提供身份证信息。其实这是法律规定的义务了, 拒绝登记说不定可能面临处罚。连更重要的, 登记后自己的权益才有保障, 发生了纠纷才好更好地去维权！
02.出租屋管理新规有什么变化？
去年出的新规核心最核心变就是信动联。主房如果既不履行义登记, 会被不过被挨罚, 还会入信征。有些方甚至把房管出理务企业资质挂钩, 影响企标招。
技术手段也在升级。当下有不少城市都已推行智能门禁系统, 人脸比对自动作人员的进出记录。租客运用手机扫码来办理登记, 系统自动推送至社区网格员。这类管理模式使得“人屋关联”变得实时可查。
另一个大变化的是那个奖励机制。连续三年没有任何违规记录的房东, 是能够办理减免部分关于治安管理的那些费用, 还可以优先去办理审批营业执照那类相关政策。社区同样也会定期对那些优秀房东予以进行表彰的, 这种方式比纯粹处罚的作用要更有引导性。
03.房东需要承担什么责任？
房主的第一责任是完整如实注册备案。有些房主嫌麻烦不想费事,只注册其主要租居住户流动人口和出租屋管理, 把转租该房屋的二业主、临时留宿住户弄给漏掉。这种碰碰运气的贪图侥幸心理要倒大霉亏惨, 社区全面抽查如果冒出一人没注册备案, 整个房屋全屋都得全盘从头再核查查核。
其次为安全管理责任范围。出租屋的用电用气安全与消防设施统统都属房东该负的责任范畴之内, 产生过、出现过的案例数量实在太多太多: 好多房东只收取租金、全然不过问安全, 待到火灾发生时, 最终落得赔偿亏损的彻底的倾家荡产的境地。
还有协助排查的责任, 发现租客有违法犯罪嫌疑, 房东要及时向社区和机关报告, 这不是打小报告, 是法律规定的义务, 如果明知不报, 一旦出事要承担连带责任。
流动人口管理不是找茬, 而为了保障大家的合法权益, 房东该履行的责任一个不能不少, 租客该配合的登记一项不能不,只有双方各负其责流动人口和出租屋管理, 出租屋管理才能良性运转。
