需要指出的是, 在深圳市这个区域里头, 如果是流动人口想要入住到那些出租屋里面去的话, 那么就必须得去把房屋登记这个事情给办了, 还得去做好居住申报的这个手续, 另外, 还需要去把那个合同备案的事情给完成了, 这三项核心的手续都是必须要做的, 而且是一样都不能少。
下面所讲的内容, 都是依据《深圳经济特区出租屋管理规定》以及《广东省流动人口服务管理条例》这两个东西整理出来的现行的管理要求。
出租屋登记与备案要求
出租的房屋的所有权的人, 或者是合法的管理人, 在要把房屋租出去之前, 应该向房屋所在的那个社区工作站, 或者是街道办事处, 去申请出租屋的登记, 并且要拿到登记凭证, 这个登记的信息里面, 包括房屋的地址, 还有房屋的结构, 还能出租多少间房子, 还有消防方面的条件, 以及安全方面的条件等等。
在把租赁合同签好以后, 出租人以及承租人都要拿着两人的身份证、手里的租赁合同、还有房屋产权证明或者说是合法使用证明这些材料, 赶到社区工作站或者是街道办去把合同备案这档子事给办理了, 这个时间要求是在合同订立之日起的三十日内必须完成, 要是没有去办理备案手续的话, 那份租赁合同在日后发生纠纷的时候，作为证据使用的效力就会受到限制。
流动人口居住登记
当流动人口, 也就是非深圳市户籍人员, 租住在出租屋的时候, 他们需要在开始入住的那起算两天的时候之内, 去申报自己的居住详情。大家可以用“深圳”微信公众号来操作, 也可以用“i深圳”APP来处理, 或者直接去到居住地对应的社区警务室那里办事情。
在这个环节里头, 要如实填写上个人的姓名, 还有身份证号、能联系上的手机号码, 以及当前具体的居住地址等等这些必要的信息。最后, 所收集到的这一些登记资料, 将会被统一加入到全市范围内的流动人口服务管理数据库里去。
如果一个人持续进行了居住登记, 并且这个登记的时间已经满了半年的话, 同时他还满足社会保险缴纳以及合法 stable 就业这样的条件, 那么这个人就可以申请办理居住证, 并且能够享受关于子女入学、医疗保障以及公共服务等各方面的权益。
租赁双方主要权责
出租人需要去确保这个房子是符合安全的居住条件的, 这里说的是要包括消防、结构呀还有电气这些方面都不能出问题, 然后, 出租人不能够随便就把租金给涨上去, 也不能够擅自就把房屋收回走了, 还得去配合人家去做那个登记的备案工作。
承租人就是要按照约定的那个用途去使用这个房子的, 不可以擅自地把这房子转租出去, 也不可以搞群租这样的行为在里面, 比如说要注意到人均居住的那个面积不能低于5平方米, 也绝对不能存放那些易燃的或者违禁的东西, 等到退房的时候要记得把相关的费用全部都结清掉才行。
关于群租的红线规定是这样的, 如果一间房子里住的人超过了四个人, 当然, 这里说的不包括他们自己的家人, 或者每个人住的面积少于五平方米的话, 那么就变成了违规的群租情况, 这时候住建部门还有消防部门是有权力要求整改的。
高频问题速答
没有办理登记能不能居住? 是可以入住的, 但是这会让承租人面临着行政处罚, 出租人要被罚款, 罚款金额可以在5000元以下, 而且这也影响了承租人去办理居住登记和居住证的申请。
租赁的最长期限究竟是多少年? 根据法律规定, 具体依据是《民法典》, 如果租赁的时间超过了二十年的话, 这样的约定无效。
关于中介进行转租这种操作是否属于违法行为的问题, 其实是需要经过原出租人出具书面同意这一环节的。此外, 还必须去主管部门那里完成二次备案的工作才行。
官方查询与办事渠道
关于出租屋的登记备案这项工作, 大家可以去各街道办以及社区工作站点进行线下的办理手续, 除此之外, 大家也可以登录“深圳市住房和建设局”的这个官方网站上去进行在线查询。
您可以通过“i深圳”APP, 或者是通过“深圳”微信公众号来进行办理, 这一种方式属于线上办理。所办理的事情包括居住登记, 也包括居住证。
租赁合同纠纷：深圳市人民法院诉讼服务中心或"深圳调解"平台
在深圳市住房和建设局官网里面有一个叫做“法规政策”的栏目, 还有广东省政务服务网。
以上这些信息, 都是参照深圳市以及广东省那边现行并且有效的官方文件来的, 如果遇到了政策发生调整的情况呢, 那么就得以发布这个机关发布的最新公告作为最终的那个依据来行事。
