在十年之前的时候, 新楼盘里的车位刚一开售, 人们排队并且还要额外加价购买这种行为是一种普遍存在的现象。现在已经过去了两到三年的时间, 情况发生了变化。
即便出现了降低价格、允许分期付款以及赠送车位这些促销手段, 仍然难以促成交易的成交。这就让很多人产生了疑问, 关于停车位到底是不是真的变得不值钱了, 又或者是因为购房者开始对停车位进行重新计算和权衡利弊思考了。
从抢购到滞销
在早期阶段, 开发商把车位包装成住房必须要有的配套设备, 他们用的销售话术会强调说剩下的车位会越卖越少, 以后只会涨价, 早点买能让人省心。
在这两年里, 很多地方的新楼盘搞起了降价促销, 甚至推出分期付款的计划, 还会把车位送给买房的人, 成熟的小区里二手车位挂在网上的时间明显变长了, 想卖出去变得越来越难, 成交困难成了很普遍的现象。
从目前很多地方的情况来看, 可以观察到, 有的城市里, 新的楼盘里的车位, 平均价格从前面的十五万元, 已经降到了八万到十万这样子的范围内了, 现在还有好多这样的车位是空着的没有卖出去, 所以说, 车位这件事儿, 已经从之前大家抢着要买的资产变成了如今交易起来压力很大的资产。
持有成本才是关键
如果买一个车位要花十万元, 每月还需要交三百元的包月停车费, 那么光是靠着节省下来的停车费来回本的话, 就需要将近二十八年的时间了。要是把原来打算买车位的这笔钱拿去做低风险理财, 再加上每年要好几百块甚至一千多元的管理费、交易税费和转手时候的手续费, 实际上回本的时间还会变得比前面说的还要更久一些。
产权车位在房款付清以后, 这并不算是完结了所有的事情, 就算是你暂时不去停车使用, 但是也还需要去缴纳管理费。如果要进行转手交易的话, 就必须要去确认好相关的产权文件以及需要缴纳的税费情况, 然后买家不一定非要愿意一并接手这个车位, 所以说它的流动性是远远低于住房本身的。
供需格局已变
以往抢车位这种行为, 是建立在家庭车辆数量增多、停泊位置稀缺这样的客观条件之上的, 而现在的状况已经发生了改变, 因为有一部分夫妻只是共同使用一辆车, 而且年轻人主要依赖地铁、公交、网约车还有共享电动车这种出行方式来生活, 这就导致了私家车的增速明显放缓, 新楼盘的车位配比已经从原本的两户配置一车提升到了比如一车一户甚至还有更高的比例, 这样一来, 紧张感就难以再次出现了。
老旧小区进行了改造, 还增加了地面公共的停车位, 城市道路上面限时停车的地方也变多了, 这让一部分车主不用再买地下车位, 就能满足平时停车的需要。
并非所有车位都过剩
在市中心的成熟小区里面, 建筑的密度是比较低的, 周边的公共停车位资源也非常紧张, 所以车位仍然具备实际的用处。相比之下的那些位于远郊地区的新楼盘, 还有一些人口不断流出的城市, 它们的车位配比都超过了每户一点二, 大量的车位都处于空置状态, 很难被消化掉。
租赁的方式变得越来越多, 短期租、按年租以及长租这些选项，给住客提供了全新的选择。如果你换了工作, 或者需要搬家, 又或者卖了房子和车子, 你都可以直接退掉当前的租约。这样你就用不着再为怎么样把房子转出去这件事发愁, 也无需继续支付那些管理费用了。
新能源带来新变量
在安装私人充电桩的时候, 你得先把车位产权这件事儿给弄清楚, 还得看看车库的电力容量够不够用, 要把走线施工的环节也想清楚, 更要通过物业的审批才行, 要知道人防车位一般是拿不到申请的资格的, 如果车库太老旧导致负荷不足的话, 那就很难加装设备了, 所以呢, 有一部分车主就把方向转向了的商场去了或者公共充电站去了来补能。
新能源车在车辆生命周期相对较短的推动下, 其换置速度呈现出较为显著的特征, 这一背景使得部分车主倾向于运用先租赁后购买的消费模式, 因为此路向能够带来更大的灵活度, 进而导致对于固定停车位的实际必要性与需求总量被进一步分解和疏散。
买前该算明白的账
在签署合同之前, 务必要去确认清楚那个车位到底属于产权车位还是人防车位, 要把相关的物业管理费用、交易产生的税费以及合同中具体的条款全部都弄清楚, 千万不要把销售人员口头做出的那些承诺就当作是已经确定好的安排了。
要知道车位这个东西, 它的本质就是依附于住房存在的, 所以在市场流通方面的能力要远远弱于房子本身的情况, 这样的特点使得它更适合用来满足长期自用的需求, 而完全不适合把它当作是一种理财产品来看待。
大家购买车位, 主要是为了解决在市中心停车紧张的小区里面临的实际问题。而对于那些车位供给比较充足的区域, 建议大家仔细对比一下选择租赁和选择拥有的各项成本。关于车位的交易行情以及相关数据信息, 大家可以参考网站www.ynsdxgs.cn去获取更多详细的内容。
当你家的车位是在几年前花钱买了十二万元的, 而到了如今的时候, 把它挂出去卖九万元却还是没有人来问津, 你心里会觉得是继续把车位握在手里好, 还是赶紧卖掉减少损失才好呢?
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