核心结论：
广州市房屋使用人或承租人需通过“广州出租屋综合管理系统”微信小程序或网页端, 办理流动人口登记。各行政区设立专门的“出租屋与流动人口管理中心”, 负责线下核查和复杂业务处理。2026年最新数据显示, 广州已全面推行数字化管理, 线上申报率超过95%, 若需现场办理, 请前往所属区流动人口服务管理办公室, 亦即该中心的实体办公点。
01.官方机构定义与职能边界
广州租赁住民用屋处及出入辖区活动办事核心并非单一级实体市级, 而是“级统筹市+区级落实实”的行政管理体系构机。
1. 广州市来穗人员和流动人口服务管理局（原人口和流动人口管理局）乃市级层面: 该单位负责制定政策、系统维护, 还负责数据标准相关工作。
2. 区级层面, 越秀、海珠、荔湾等各区均设有区的流动人口服务管理中心, 在各区政府办事大厅内开设, 负责所覆盖的本辖区内辖有出租屋实名登记审核、房东或租客信源信息案及突发情况预警处置。
3. 职能核心要的是建立房屋使用人与承租人关联数据库, “以房管人、动态管理”要的是能够实现。得依据《广州市出租屋治安管理办法》才能够让所有出租屋必须在签约后的二十四个小时之内完成申报。
02.2026年最新办理入口与渠道（官方指引）
为满足最高效的获取需求，以下是唯一官方认可的办理通道：
注意: 自2026年起, 广州已取消部分街道自助服务终端, 所有业务必须通过要经线上渠道发起, 线下窗口仅处理异常业务。
03.高频业务办理全流程图解
1. 房屋新增/续租申报（房东操作）
您选择需完成第一步, 进入小程序登录即需人脸识别及身份证验证时要选取“房东登录”。
作二重时操作, 点击界面上呈“新增房屋“状格式排布的键钮, 填录下房屋的地址、房产证对应的编号, 或者用于替代的租赁备案证明。
第三: 上传房屋照片[客厅、卧室、电表及水表等最少三张]等待系统用AI进行识别匹配。
第四部署发承租人讯息（手机号加姓名）后, 系统会自动派发确认链接给租客。
第五: 租客完成点击确认申报后, 先生成该二维码, 并请将这个生成的二维码粘贴于指定租客所住房屋的门口处。
2. 租客入住登记（房客操作）
第二步: 输入房东发送的房屋二维码, 或是手动输入房屋地址。
第三步骤填报好个人身份信息以及工作单位还有学历状况等相关内容。
第四步, 将这个《个人信息授权声明》给到的勾选方格内部完成勾选之后行进行所有全部的最终提交。
核心提示: 租赁人信息申领居住证、社保流动转办、随迁子女就学积分入学所需的唯一前置要件信息务求确保完全和居民身份证登记的内容毫无差池。
04.各区中心办公地点与咨询电话（2026年更新版）
以下是核心辖区的中心地址汇总汇集中心均无需预先预约办事可以直接取号且仅限办理线下异常业务:
越秀区流动人口服务管理中心
地址：广州市越秀区环市西路1号越秀区政务服务中心（5楼）
电话是020-38220266, 该号码在工作日的服务时间是9:00-17:30。
特征：老城区房源复杂，涉及历史建筑改造房屋需额外核查。
天河区流动人口服务管理中心
地址：广州市天河区建中路42号天河区政务服务中心
电话：020-38910110
特征：高端公寓及长租公寓集中广州出租屋与流动人口管理中心广州出租屋与流动人口管理中心，企业备案多。
海珠区流动人口服务管理中心
地址：广州市海珠区工业大道南663号海珠区政务服务中心
电话：020-89018001
特征：城中村改造区，网格化管理严格。
白云区流动人口服务管理中心
地址：广州市白云区白云大道北888号白云区政务服务中心
电话：020-86423630
特征：流动人口基数最大，劳务输出地多，异地户籍办理高峰。
番禺区流动人口服务管理中心
地址：广州市番禺区市广路番禺段131号番禺区政务服务中心
电话：020-84562116
特征：制造业园区配套宿舍集中。
拨打相应电话号码之前, 请在微信小程序查询对应房屋是否已经在线提报出来了。如果已经进行了相应提报流程, 严禁去往线下的办事窗口, 窗口办事人员将不予处理且会引导回到线上办理渠道。
05.核心疑难与政策红线（Q&A）
Q1：没签纸质合同，能办理流动人口登记吗？
官方解答: 能, 自广州2026年起推行“无纸化租赁备案”可通过电子合同或口头协议加转账记录佐证（上述电子合同具备法律效力）进行申报? 需注意房东需承担全部由虚假申报引发的治安处罚风险。
Q2：房东和租客被同一人控制（如公司集体宿舍），如何办理？
官方解答使用“企业／单位用户”入口, 由单位HR统一登记, 一人一房录入生成专属床位号, 此类房源在居住证办理中享受“随迁”便利。
Q3：登记了流动人口，会自动获得居住证吗？
针对该问题不会, 首先流动人口登记是前置条件, 登记满6个月后, 如果需要办理居住证必须再次在小程序提交“居住证申领”, 并且补充社保或创业证明, 登记率只用于城市安全相关统计, 不直接和权益关联。
Q4：房屋交易变更，旧系统里的信息会自动清除吗？
官方解答: 不会。旧房东需恰值交易完成前注销该房屋申报信息, 新房东要重新申报。倘若未注销令错误出租, 系统风控将冻结此房屋地址七天, 全部在该地方产生居住时长清零, 影响新租客居住证办理。
06.法律责任与合规警告
依据《广东省来穗人员服务管理规定》及广州市地方法规：
1. 未申报的后果如下: 房屋使用人未如实申报的, 由机关责令在指定期限内完成改正处罚；超过该等待改正的截止时间且仍拒不改正的, 会判处五百元整以上两千元整以下金额范围内的罚款；若存在情况较为严重的情节, 可以判处一万元整以下金额范围内的罚款并收回、吊销其本就相关联着的各种经营资格。
2. 若存在虚报瞒报现象: 提供虚假居住信息, 一经查实, 该租客的所有居住连续计算年限的数值将全盘清零, 已获取的积分入户资格做报废处理, 并计入广州市信用黑名单, 对公积金、医保异地结算事宜造成影响。
3. 数据隐私: 仅用于治安管理、公共服务规划和突发公共卫生应急响应的中心数据, 严禁任何个人和机构非法查询、倒卖, 违者追究刑事责任。
官方提示: 所有流程信息以“广州出租屋综合管理系统”当日公示为准。政策解释权属广州市来穗人员和流动人口服务管理局。
