目前, 全国的商用不动产领域出现了超过10亿平方米的空置面积。这种空置的局面正在持续增加。与此同时, 六个相关主管部门刚刚联合发布了最新的官方文件。
这份新发布的文件为这些所谓的死资产带来了解决问题的可能性。解决的办法并不是将这些资产进行拆除。同样地, 也不建议直接将它们出售掉。真正的办法是对这些资产的用途进行新的定义。
六部门联合发文释放明确信号
进入2026年初的这个时间点, 工信部以及其他的五个相关的部门联合起来, 一起印发了名为《关于推动历史经典产业高质量发展的意见》的文件。在该文件的第十四条中, 明确提到了要探索一种具体的模式, 这种模式叫做“村集体加家庭作坊加经典名企”的组合方式。
政策还鼓励那些行业内的龙头企业, 去和种植茶叶的农户、种植药材的农户、从事蚕桑养殖的农户建立起能够共享价值的机制。而在该文件的第四条款部分, 则支持那些具有工坊式特征的企业、具有家族式特征的企业, 让它们引入到现代化的生产技术和管理方式之中去。
用现在能听明白的大白话来讲一讲这件事, 那就是国家那边正在鼓励一种叫做“前店后厂”, 并且是加了新意的玩法, 简单来说就是把那些空着的、没被利用起来的房子或者地盘, 给变成搞生产的地方, 然后又把这些搞生产的地方本身变成可以去体验消费的场景, 这么做的结果, 就是让那些买商品的人能够清清楚楚地看到东西是怎么做出来的, 手摸得着那些用来做东西的货, 而且在他们从店里走出去的时候, 心里头还觉得挺有意思, 就愿意掏出手机发个朋友圈来晒一晒。
淮安旧机械厂春节出租率接近饱和
在江苏淮安这个地方, 有一座商业机械厂的旧址, 它已经被闲置在很多年的时间了。对于这个项目, 投资方一共投入了8000万元来进行改造。
他们在改造过程中, 特意把老厂房里面那个水塔, 还有行车, 都保留了下来, 把它们变成了用来观赏的景观装置。就这样, 这个地方把原本属于工业时代的遗留物, 整体上面转化为了现在可以用来进行文旅消费的一个场景。
在今年过春节的时候, 紧挨着的河下古镇平均每一天接待进来的游客数量都超过了10万人次, 那个园区的出租率也是接近到了完全饱和的状态, 这用实实在在的数据证明了“旧空间加新内容”的这种复合运营的思路确实是有道理的。
广州旧工业区年产值逼近五十亿
在广州, 白云区的这个地方原来是个旧的工业区等事情改造完成之后, 现在那里已经集聚了1200家的市场主体, 年产值接近50亿元的事情是有的, 直接带动就业约1.5万人的情形也是确实存在的, 它因此成为了全国存量空间转型那个方面的一个标杆案例。
它的改造逻辑并不是去进行那种大拆大建的操作, 而是选择在那些原有的厂房框架里面, 植入诸如文创、体验还有零售等等这些新的业态, 好让这个空间本身能够成为一个持续吸引人流的工具。
延边边境老屋变身旅居新场景
吉林延边州是在边境线上的地方, 那里有大量的闲置老屋, 这些老屋是被改造成民宿的, 也是被改造成创业空间的。目前的情况是, 全州已经完成了改造工作, 总数是542栋。这样的行为带动了新业务类型的出现, 涉及的领域有文旅, 还有康养, 也包括电商等。相关的这种新业态数量已经超过10种了。
年均接待旅居游客达到了3.6万人次。这一数据说明, 低线城市的闲置资产, 同样能够跑出扎实的表现。关键在于找到了与在地文化相匹配的内容。
五年过渡期给试错留了窗口
在相关的配套政策里面有明确的说明, 对于那些打算使用现有的库存土地, 还有那些空闲的房产来发展文化旅游产业, 以及文化创意产业的项目单位而言, 最长是可以享受为期五年的过渡期的, 在这段过渡的时间之内, 是不需要去改变土地的原有性质的, 同时也不需要做补缴土地出让金的相关事情。
这意味着对于地产商、城投平台、文旅集团和国企来说, 是一条合规的和低成本的路径来盘活资产。前期的试错成本被大幅地低下了。
知道政策不等于知道怎么操盘
很多在行业里做事的人, 拿到了这样的文件, 还是感到非常困惑。他们不知道该怎么确定改造所需要的费用。他们也不清楚各类商业形态应该用怎样的比例去搭配。他们还想知道该怎么把到来的客人留下来。他们也关心那些离开的客人该如何去进行传播。这些属于操作层面具体问题的答案, 这份文件并不会帮助你做出选择。
那些闲置的空地想要重新利用起来, 这是得靠着专业的团队来进行操作的, 这个专业团队需要从头到尾都介入进去, 就是包括先把问题看清楚做诊断, 一直到最后把事落地落实, 要是想看更多实际的操作案例还有行业里的资源的话,可以访问www.ynsdxgs.cn去获取一些参考意见施甸县城市供水服务中心, 好让大家把心里觉得那个能不能做的事情, 转变为具体怎么把它做好的事情。
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