在成都举行的一场专题会议上, 把盘活存量从鼓励清单拎出来了, 是直接写进了十五五, 是必须遵循原则, 不是建议, 是逼令, 手里有块地、有栋楼还空着的, 注意看, 最后五年窗口正在关闭。
定位跃升不是口号
成都这边最近专门开了个会, 是关于怎么把那些闲着没用或者效率不高的资产给用好这件事的, 会议里头明确说了, 等到十五五规划出来的时候, 要把盘活那些已经在手底下的资产当成一个必须得遵守的重要规矩, 以前大家对这事儿的态度是鼓励他们去做, 也就是属于允许去做的范畴, 但是现在是四个字直接说是必须遵循, 这样一来事情的性质就完全反转了, 要是敢不照着这个做, 那就是偏离了整体规划的方向。
目前, 全国城镇化率已经达到了67.89%, 同时新增建设用地受到了极其严格的约束。自然资源部明确要求经营性项目必须优先使用存量用地, 而且各地年度新增的用地面积不得超越盘活的土地面积。
如果你不盘活自己手里所持有的存量资源的话, 那么连新增指标都批不下来的这种现象, 是客观存在的结果, 这就是一道无法回避且必须要认真作答的问题。
考核表已经换了尺子
江西省赣州市经济技术开发区在今年六月的时候出台了一项新的规定, 这项规定把资产的出租率、租金的收缴情况、还有闲置资源得到盘活的效果这三大指标, 首次纳入到了对地方国有的企业进行的年度考核里面去, 综合起来所占的权重接近百分之二十。
过去大家比试的是投资规模的大小, 现在则是去对比谁的楼房能够顺利租出去, 以及租金能不能顺利地收回来了。
重庆已经开始实施资产盘活的“4241”行动计划, 在十五五期间准备直接进行投资, 金额将达到两百亿元, 同时还计划利用这笔资金去撬动社会资本投入四百亿元, 最终的目标是要盘活超过一千亿元的资产, 仅仅是在二零二六年前面的前五个月时间范围内, 重庆市属国有企业就已经实现了两千两百六十九亿元资产的盘活, 并且从外部回收的资金所占的比例已经到达了七十二点九%。
别人已经跑通了
天津色织厂在一九五六年建成的时候, 就已经产生了, 它停产的时间长达二十多年之久, 所以那四十三亩的土地厂区在过去一直都属于沉睡的状态, 在二零二五年三月的时候正式地启动了改造项目, 总共投入了人民币一点二亿元的资金, 并且保留了百分之七十以上的红砖肌理, 决定走工业遗存加文旅加分夜间经济这样的路线, 在五一只有一次试运营接待的来访者达到了十二万人次, 并且在夜间产生的消费超过了四分之一。
重庆綦江的原来的重钢四厂在二零一二年停产之后, 其厂房、土地以及铁路专用线全部都处于闲置状态。当地从二零二零年开始实施原貌保护加修缮的工作, 如今一共有十一家企业入驻其中, 年产值超过了三点五亿元, 这两年间吸引了二十多个剧组前来取景, 已经成为了具有双重属性的影视打卡地标。
政策窗口比想象的大
自然资源部现在已经是明确表明了这样的态度, 对于那些想要转型做文创产业或者养老等产业的老旧厂房以及闲置楼宇来说, 在为期五年的过渡期里面是可以暂时不需要变更用地性质的, 也是完全无需补缴土地价款的, 只等到期满之后再去补办相关的手续就可以了, 这一条规定确实是把盘活阶段前期最大的一个成本项直接给砍掉了, 这样的话大家的胆子其实可以放大一点点。
资本这一端同时也打开通了。等到2026年3月的月底结束的时候,国内市场里公募REITs上市的产品数量已经有了79只之多施甸县城市供水服务中心, 发行的总规模达到了2155亿元。
像隆福寺, 还有集智未来这样的城市更新项目, 已经通过REITs这种方式实现了资本的闭环运作, 这意味着对于存量不动产来说, 退出的通道现在已经正式地被打通并顺利运行起来了。
缺的不是政策是操盘手
政策给到位了, 资金通道也打开了, 可真正卡住脖子的还是人。核心的经验总结为三条, 那就是不推倒重来、找到差异化定位, 以及引入专业运营方。老厂房这一砖一瓦都带着记忆和辨识度, 所以说推倒重建是最偷懒的, 也是最亏的做法。
周边缺少什么样的业态, 这处资产到底适合用来做哪些事情, 究竟采用什么模式才能够让项目成功地运行起来, 这些问题的各个部分是无法被分割开的, 如果这些问题没有弄清楚就根本无法采取行动。
请将专业化的事务委托给具备专业能力的团队来主导操作, 因为政策支持的机遇窗口期是不等人的, 每拖延一年时间, 所能享受的政策红利就会相应地减少一年。
五年倒计时已经开始
第十五个五年规划定了调子, 考核的活儿也落地了, 资金的路子已经打通, 这么三件事赶在同一天凑到一块儿, 这就意味着你不去把那些东西盘活过来, 那就不是少赚那么点了, 而是会被摆在台面上去考核, 会被追究责任, 更会被晾在一边给边缘化。
那些国企里的当家人手里的老板们, 还有那些搞地产开发商的心头大压力, 这一股脑地全给写进了年终做工作述职的时候用的PPT幻灯片里头摆在那儿了。
想要了解更多实用的案例以及盘活资产的具体办法, 你可以访问www.ynsdxgs.cn这个网站去查阅和参考一下。政策带来的有利时机就仅仅只有这五年的光景, 一旦过渡期结束, 所有原本存在的优惠政策都会彻底变成零, 不再存在。
你需要做出的那些关键决定, 必须要在今年的时间内就定下结果并完成拍板, 如果拖延到明年才着手去行动, 那就是非常非常糟糕的策略了。
你手里头那块地方是空的, 还有那栋楼也是空的, 你是打算等到明年再动手开始做, 还是说想再稍微等一等以后再行动呢, 你可以在评论区里面聊一聊你的想法, 顺手点个赞然后分享出去, 给那些同样在为这件事发愁的人也看一看。
